Avant de faire l’achat d’un bien immobilier, vous devez procéder à diverses analyses du marché pour assurer la rentabilité de votre investissement. Cependant, après avoir acquis le bien, il est également possible d’optimiser le rendement de ce dernier et se permettre de faire des économies.
Déclarez au réel pour bien rentabiliser votre produit de location
En mettant en location votre bien immobilier, vous serez imposable sur les revenus qui en découlent. De ce fait, chaque fin d’année, vous devez faire une déclaration d’impôt. Dans ce cas, vous pouvez opter soit pour le régime réel soit pour le régime microfoncier.
Si le régime microfoncier est le plus facile à déclarer et qui ne vous demande pas de calcul compliqué, il ne vous avantage pas. En effet, durant les premières années de déclaration, le taux d’imposition peut être élevé et vos dépenses vont peser lourdement sur vos gains. C’est le cas surtout si les frais liés à l’achat sont supérieurs à 30 % de montant de la location. Il est recommandé dans ce cas de choisir le régime réel. Ce dernier va vous permettre d’assurer la création d’un déficit foncier.
Revoyez les frais sur votre crédit immobilier
En tant qu’investisseur, il est possible que vous ayez contracté un crédit immobilier pour financer votre acquisition. Dans ce cas, il est parfaitement possible de revoir avec votre banquier, les frais appliqués à votre crédit.
En effet, cela peut être possible si le taux d’intérêt baisse. Et c’est le cas actuellement en France depuis quelques années. Cela permet de renégocier le crédit afin de demander un taux d’intérêt plus bas pour réduire le montant de la mensualité à rembourser tout en demandant d’avoir une durée d’échéance plus courte.
En même temps, vous pouvez demander la même chose à votre assureur. En effet, il est possible de faire jouer la concurrence chaque année et de changer d’assurance si vous trouvez mieux ailleurs. Ce qui va vous permettre également de renégocier le montant de votre cotisation ou de choisir de trouver un autre contrat d’assurance chez un autre assureur.
Optez pour le système individualisé
Dans le cas où l’investisseur a acheté un appartement dans un immeuble géré en copropriété, sachez que les charges sur les parties communes peuvent être élevées. Mais vous n’aurez également pas l’œil sur les consommations de vos locataires par exemple, en termes d’énergie. Pour bien gérer les dépenses et les charges, il est parfaitement possible de demander à l’assemblée des copropriétaires d’individualiser certains services dans votre partie de logement.
Cela est par exemple possible pour le réseau de chauffage. Vous avez le droit d’équiper vous-même l’appartement qui vous appartient et ainsi, de voir le niveau de consommation de vos locataires. Cela permet également de mieux maitriser les charges et ainsi, épargner en évitant le partage des frais.
Valorisez le bien en l’entretenant efficacement
Si le logement que vous mettez en location est bien entretenu et en bon état, vous avez la possibilité d’appliquer un loyer élevé. Par contre, si votre bien n’est pas bien entretenu, même s’il jouit d’une bonne situation géographique, il ne vous sera pas possible d’augmenter le loyer. De ce fait, il est important de penser à un entretien régulier du logement et ainsi, de prévoir une augmentation du prix de location même chaque année.
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